临洮县农校家属院(农校家属院)

临洮县农校家属院 临洮县农校家属院位于甘肃省定西市临洮县城区，是当地农业学校（现为临洮县职业教育中心的一部分）的历史配套住宅区。该家属院建成于20世纪80至90年代，主要为农校教职工及其家属提供居住保障，是典型的事业单位福利分房时代的产物。
随着城市化进程的推进和职业教育体系的调整，家属院的功能和面貌也经历了显著变化。

家属院建筑以多层砖混结构为主，户型多为中小面积，设计上注重实用性与经济性，符合当时教职工的居住需求。社区内配套设施相对完善，包括基础绿化、公共活动场地和便民服务点，但因建成年代较早，部分设施存在老化问题。近年来，随着旧城改造政策的实施，家属院被纳入局部修缮计划，部分楼栋的外立面和基础设施得到更新，居住环境有所改善。

作为临洮县教育历史的见证，农校家属院不仅承载了几代教育工作者的生活记忆，也反映了县域事业单位住房制度的变迁。当前，家属院居民以中老年群体为主，部分房屋通过市场化交易流入社会，形成混合居住的社区形态。其未来发展或需进一步结合城市更新与教育资源的整合规划，以提升整体品质。
一、临洮县农校家属院的历史背景与建设沿革 临洮县农校家属院的建设与当地农业教育的发展紧密相关。20世纪80年代，为满足临洮县农业学校教职工的住房需求，县政府划拨土地，分阶段建成这一住宅区。早期建筑以4-6层为主，采用砖混结构，户型以60-90平方米的两居室或三居室居多，体现了当时“实用优先”的设计理念。

• 第一阶段（1980-1985年）：首批住宅楼竣工，优先分配给高级职称教师和行政人员；
• 第二阶段（1986-1995年）：扩建配套楼栋，增加公共设施如锅炉房、自行车棚等；
• 第三阶段（2000年后）：部分楼栋进行抗震加固和管线改造。

家属院的规划受限于当时的条件，未预留电梯井或地下停车场，但楼间距较宽，采光良好。
随着农校并入职业教育体系，家属院的管理权逐步移交至社区，但仍保留部分原单位的福利属性。
二、区位特点与周边配套 家属院位于临洮县老城区核心地带，东接洮阳路，西邻县人民医院，南靠农贸市场，北依职业教育中心，生活便利性突出。其区位优势体现在：

• 交通便捷：1公里内覆盖公交枢纽，可直达县城各主要区域；
• 教育资源密集：周边有临洮一中、南街小学等优质学校；
• 医疗资源丰富：县人民医院、中医院均在步行范围内。

老城区的道路狭窄问题在早晚高峰时段易引发拥堵，且家属院停车位不足，居民车辆多占道停放。近年来，政府通过拓宽部分支路、增设临时停车区缓解矛盾。
三、建筑结构与居住环境现状 家属院的建筑历经数十年使用，整体结构仍保持稳定，但部分设施老化明显：

• 外墙与楼道：约70%楼栋已完成粉刷翻新，剩余楼体外墙存在瓷砖脱落风险；
• 水电管线：2018年完成主水管更换，但部分住户反映冬季水压不足；
• 公共空间：绿化率约25%，设有健身器材区，但缺乏无障碍设施。

居民自发组织的“院落自治小组”在环境维护中发挥重要作用，定期协调垃圾清运、楼道照明维修等事务。部分住户通过加装防盗窗、封闭阳台等方式改造房屋，导致外立面风格不统一。
四、社区人口结构与生活形态 截至2023年，家属院常住居民约420户，呈现以下特征：

• 年龄分层：60岁以上人口占比超40%，青年教师家庭通过购房逐步迁入；
• 职业背景：原农校教职工及其后代约占60%，其余为外来购房者；
• 社区活动：定期举办传统节庆聚会，如重阳节茶话会、春节联欢等。

由于老年人口比例高，社区对居家养老服务的需求日益增长。2022年，街道办在家属院试点开设“老年助餐点”，提供平价午餐，受到居民好评。
五、政策影响与发展趋势 临洮县“十四五”规划将旧城改造列为重点，家属院被划入“微更新”项目范围，未来可能涉及：

• 基础设施升级：推动燃气管道入户、加装电梯可行性研究；
• 功能复合化：利用闲置空间增设社区书屋或日间照料中心；
• 文化保护：保留部分具有时代特色的建筑元素，申报历史风貌小区。

居民对改造的期待与担忧并存。多数人支持设施改善，但部分老年住户对施工期间的搬迁安置存在顾虑。社区居委会通过召开听证会收集意见，力求平衡各方需求。
六、经济价值与房产市场表现 在家属院周边区域，二手房价格均低于县城新建商品房，但因其区位优势，交易活跃度较高：

• 价格区间：单价约3800-4500元/平方米，总价多在30-50万元；
• 购房群体：以周边乡镇进城家庭、青年教师为主；
• 租赁市场：两居室月租金600-800元，租客多为陪读家庭。

房产中介反馈，家属院的房源挂牌后平均45天内成交，明显快于同类老旧小区，其核心吸引力在于成熟的配套和较低的居住成本。
七、现存问题与改进建议 尽管家属院具备诸多优势，但仍存在以下短板：

• 安全隐患：部分楼栋消防通道被杂物占用，应急能力不足；
• 管理真空：物业费收缴率低（不足60%），导致公共维修资金短缺；
• 代际矛盾：老年居民与年轻租户对社区规则的理解存在差异。

改进方向可包括：推动成立业委会引入专业物业、申请政府专项资金改造消防系统、建立“邻里议事厅”机制促进沟通等。
八、社会文化意义与未来展望 临洮县农校家属院不仅是居住空间，更承载着地方教育发展的集体记忆。其红砖坡顶的建筑风格、梧桐成荫的院落景观，成为一代人共同的乡愁符号。
随着城市更新理念的深化，家属院有望通过“修旧如旧”的改造，延续其人文价值，同时融入现代社区功能，实现历史与未来的共生。