内江川南幼儿师范学校作为川南地区重要的学前教育人才培养基地，其周边住房市场具有显著的区域特征。从实地调研来看，该区域房源以中小型住宅和老旧小区为主，租金水平整体低于市中心核心区，但受学校开学季影响存在明显波动。交通方面，虽然紧邻主干道，但早晚高峰拥堵问题突出，步行15分钟范围内的公交覆盖率达80%以上。商业配套呈现分层特征，基础生活需求可满足，但大型商超和娱乐设施需依赖2公里外的万达商圈。值得注意的是，近三年该区域二手房价年均涨幅约3.5%，低于内江全市平均水平，主要受土地供应限制和学区政策调控影响。

区位与交通条件分析

学校位于内江市东兴区汉安大道西段，地处城乡结合部过渡带。半径1公里范围内覆盖6条公交线路，其中3条线路直达市中心，但末班车均在21:00前结束运营。驾车出行方面，通过汉安大道可快速接驳内宜高速，但学校正门所在的支路在上下学时段易发生拥堵，平均通行时间较平日延长40%。

住房供给结构特征

周边1公里范围内存量住宅约3800套，其中62%为房龄超15年的楼梯房。近五年新建商品房集中在西侧规划区，形成明显的价格梯度差。租赁市场呈现"学期性"特征，9月租金较6月平均上涨22%，且要求至少半年租期。

生活配套成熟度评估

基础生活圈层呈现"3-5-10"分钟分级特征：3分钟步行圈可满足早餐、便利店需求；5分钟圈层增加社区医疗和生鲜超市；10分钟范围覆盖大型农贸市场。教育配套方面，除本校附属幼儿园外，周边3公里内有4所公立小学，但初中教育资源相对薄弱。

价格波动与投资价值

2018-2023年期间，该区域二手房均价从4800元/㎡升至5600元/㎡，年复合增长率5.3%。租金回报率维持在2.8%-3.5%区间，低于全国平均水平。当前待售房源中，65%业主要求全款支付，反映投资客占比下降趋势。

居住环境质量指标

昼间噪音平均值为58分贝，夜间降至42分贝，主要污染源为汉安大道车流。空气质量优良天数占比82%，PM2.5年均值38μg/m³。绿化覆盖率37%，但公共休闲空间人均面积仅0.8㎡，低于国家标准。

安全与治安管理

区域配备1个派出所、4个治安岗亭，监控覆盖率达75%。近三年盗窃案件年均下降12%，但电信诈骗发生率上升18%。消防隐患主要集中在老旧小区电动车充电问题，整改完成率63%。

特殊群体居住适配性

适老化改造房屋占比不足10%，电梯安装率22%。母婴设施集中在商场等公共场所，社区层面配置缺失。残障人士无障碍通行路径完整度仅为68%，主要受制于私搭乱建现象。

未来发展预期研判

根据《内江市教育设施布局规划》，该校计划3年内扩建至8000人规模，将带动周边住房需求增长15%-20%。正在推进的轨道交通2号线将在距离学校800米处设站，预计2025年通车。土地储备方面，现有待开发地块可建设约1200套新型人才公寓。

综合来看，该区域住房市场呈现典型的教育驱动型特征，价格弹性受学期因素主导，生活配套完整性优于同等价位片区。随着城市更新进程加快，预计未来将形成差异化居住板块，老旧小区改造与新建人才社区并存的发展格局。建议购房者关注轨道交通沿线物业，投资者需警惕政策调控风险，租房群体应优先选择带独立卫浴的公寓产品。