江苏省扬州市实验小学对面的小区(扬州实小对面小区)

从居住体验来看，实验小学对面的小区普遍以低密度、高绿化率为特色，部分新建项目还配备了智能化物业管理。周边生活设施完善，超市、餐饮、医疗等一应俱全，步行可达扬州核心商圈文昌阁，进一步提升了便利性。
除了这些以外呢，小区居民以教师、公务员和商人为主，整体素质较高，社区氛围和谐。

该区域也存在一些局限性，如老旧小区停车位紧张、部分楼栋设施老化等问题。但得益于扬州市旧城改造政策的推进，部分小区已纳入修缮计划，未来居住品质有望进一步提升。总体而言，实验小学对面的小区是扬州市区兼具教育价值与生活便利性的优质居住选择。

江苏省扬州市实验小学对面的小区位于扬州市广陵区核心地带，紧邻文昌中路与汶河南路交汇处，属于传统的老城区范围。这一区域的最大特点是“闹中取静”，既享受市中心繁华配套，又因学校周边的规划限制而避免了过度商业化。

• 交通网络：小区周边500米范围内有多个公交站点，覆盖1路、26路、88路等10余条线路，可直达扬州火车站、汽车东站及主要景区。
• 步行友好：居民步行5分钟即可到达实验小学，10分钟抵达文昌阁商圈，15分钟到达东关街历史文化街区。
• 未来规划：根据扬州市轨道交通规划，地铁1号线（规划中）的文昌阁站将设在小区附近，进一步强化交通优势。

实验小学对面的小区最突出的优势是其学区属性。扬州市实验小学是江苏省首批重点小学，对口初中为扬州教育学院附属中学，形成了完整的优质教育链条。近年来，该区域房价的稳定性与增值潜力均与学区政策紧密相关。

• 入学政策：根据现行规定，适龄儿童须满足“户籍、房产、实际居住”三一致条件，且房产需为父母完全产权。
• 教育资源延伸：小区周边还有扬州市机关幼儿园、汶河小学等优质学校，形成教育集群效应。
• 市场表现：2020-2023年期间，该区域二手房均价涨幅达25%，显著高于扬州市非学区房平均水平。

该区域的小区可大致分为三类，各自具有鲜明的特点：

• 老旧单位宿舍：如实验小学教职工宿舍、广电局家属院等，多为6层以下砖混结构，户型以60-90㎡的两居室为主，公摊面积小但设施陈旧。
• 2000年后商品房：如文昌花园、紫荆苑等，配备电梯和地下停车场，绿化率约30%-35%，物业管理较为规范。
• 高端改善型住宅：2015年后开发的如金地酩悦等项目，主打120㎡以上大平层，配备会所、恒温泳池等设施，均价突破3万元/㎡。

值得注意的是，部分老旧小区通过扬州市老旧小区改造工程实现了外立面翻新、加装电梯等升级，居住舒适度显著提升。

实验小学对面的小区生活便利性堪称扬州市标杆水平，形成了“15分钟生活圈”：

• 商业设施：金鹰国际购物中心、万家福商城等大型商业体距离不足1公里，满足高端消费需求；小区底商则以生鲜超市、药店、培训机构为主。
• 医疗资源：扬州市中医院（三甲）距小区约800米，汶河街道社区卫生服务中心提供基础医疗服务。
• 文化休闲：扬州图书馆（文昌阁分馆）、小秦淮河景观带为居民提供文化休闲空间。

该区域小区的管理水平差异较大：

• 物业管理：新建小区多采用绿城、万科等品牌物业，服务费约2.5-4元/㎡/月；老旧小区则多为社区代管或业主自治，费用不足1元/㎡/月。
• 居民特征：根据社区抽样调查，居民中教师占比约18%，公务员及事业单位人员占比25%，个体经营者占比30%，形成以知识分子为主体的社区文化。
• 社区活动：实验小学定期组织“家校共建”活动，部分小区还成立了书法社、围棋社等兴趣团体。

作为扬州市典型的学区房集中区，该区域房产具有特殊的投资逻辑：

• 增值因素：2023年扬州实小被教育部评为“全国教育系统先进集体”，进一步强化了学区溢价；城市更新政策推动老旧小区价值重估。
• 风险提示：多校划片政策试点可能影响学区稳定性；部分房龄超20年的住宅面临贷款限制。
• 租赁市场：两居室月租金约2500-3500元，租客以陪读家庭为主，空置率低于市区平均水平。

结合扬州市城市规划，该区域将呈现以下发展动向：

• 城市更新加速：广陵区计划在2025年前完成所有老旧小区改造，包括加装电梯、智慧安防系统等。
• 教育扩容：实验小学正在筹建北校区，可能分流部分生源，但本部学区地位短期内难以动摇。
• 文化保护：作为扬州古城保护区组成部分，新建项目将严格限高，维持传统街巷肌理。

总体而言，江苏省扬州市实验小学对面的小区凭借稀缺的教育资源和成熟的区位条件，在扬州房地产市场中持续保持竞争力。无论是刚需家庭还是长期投资者，都需要结合政策变化与自身需求审慎决策。