南充卫生学校（南充卫校）作为川东北地区重要的医学类职业院校，其周边租房市场长期受到学生、陪读家庭及医护人员的关注。从区域布局来看，学校位于南充市顺庆区潆溪街道，周边以居民区、商业街和小型餐饮为主，租房资源主要集中在学校半径1公里范围内。由于学生群体流动性大，租房需求呈现明显的季节性波动，租金水平整体低于市中心，但近年受新建公寓和老旧小区改造影响，价格梯度逐渐扩大。

从房源类型看，单间、一室一厅及合租套房是主流选择，月租金集中在300-1200元区间。老旧小区因靠近校区步行可达，租金较低但设施陈旧；新建公寓虽价格偏高，但配备电梯、物业和独立卫浴，更受注重生活品质的租客青睐。值得注意的是，学校东门（瀠溪路）与西门（华康路）两侧房源特征差异显著，东门商业配套成熟但噪音较大，西门靠近社区医院，医疗相关从业者租住比例更高。

交通方面，周边公交线路覆盖较密，但早晚高峰拥堵明显，骑行或步行仍是主要出行方式。配套设施上，小型超市、快餐店和打印店集中分布在东门，而西门附近以社区菜市场和药店为主。总体而言，该区域租房市场供需平衡，但需警惕老旧房屋安全隐患及二房东乱象。

一、区域分布与租金梯度对比

区域	租金范围（月）	主要房型	配套设施	租客群体
学校东门（瀠溪路）	400-800元	单间、一室一厅	无电梯、公共厨房、基础家电	学生、低收入陪读家庭
学校西门（华康路）	550-1200元	一室一厅、两室一厅	部分电梯房、独立卫浴、物业	医护人员、白领
外围新建公寓（如阳光新城）	800-1500元	精装套房、loft户型	电梯、监控系统、商业综合体	高收入陪读家庭、外地职工

表1显示，学校东西门两侧租金差异达20%-50%，核心因素为房屋年限、配套设施及租客消费能力。东门老旧小区因步行至学校仅需5-10分钟，成为学生首选；西门及外围公寓则依赖交通便利性和现代化设施吸引稳定收入群体。

二、不同户型租金与适用场景分析

户型	月租金区间	面积范围	适合人群	典型配置
单间（无厨卫）	300-600元	10-15㎡	预算有限的学生	床、书桌、公共洗衣机
一室一厅（带厨卫）	500-900元	20-30㎡	情侣、单身上班族	简易灶具、空调、旧家具
两室一厅（整租）	800-1500元	40-60㎡	家庭陪读、合租室友	冰箱、洗衣机、简单装修
loft公寓（精装）	1200-2000元	35-50㎡	高收入陪读家庭	智能家居、全景窗、物业保洁

表2表明，户型选择与预算、居住时长密切相关。学生倾向低价单间或合租分摊成本，而长期陪读家庭更注重空间独立性和安全性。值得注意的是，部分老旧一室一厅存在电路老化问题，需在签约前重点检查。

三、租赁模式与隐性成本对比

租赁类型	押金要求	最短租期	额外费用	风险提示
长租（12个月）	1个月租金	1年	物业费、水电费	房东可能拒退押金
短租（3-6个月）	1-2个月租金	3个月起	溢价10%-30%	二房东转租风险高
合租分租	无押金（部分情况）	1个月	均摊网费、卫生费	室友流动性大
民宿代租	全额预付	1天起	清洁费、手续费	资质不全易纠纷

表3揭示，长租模式虽押金高，但单价最低；短租和合租灵活性强，但需承担溢价或人际关系成本。学生若选择短租，建议优先通过正规中介平台，避免私人转租导致的合同漏洞。此外，老旧房屋的水电表准确性需在入住前核验，部分房东可能按“商业用电”标准收费。

综合来看，南充卫校周边租房市场呈现“近校低价、远校优质”的分化格局。学生群体可侧重东门经济型房源，注意甄别房屋安全性；长期居住者建议选择西门或公寓，关注合同细节及物业水平。未来随着学校扩招和地铁规划推进，租金预计稳中有升，租房决策需兼顾性价比与居住体验。