赣南卫校对外招租(赣南卫校招租启事)

• 更新时间：2024-12-21 06:40:48 •

赣南卫校作为区域性卫生职业教育的重要基地，其对外招租举措具有多维度战略意义。从资产管理角度看，该校通过闲置资源盘活实现国有资产保值增值，符合国家关于高校资产市场化运营的政策导向。就区位价值而言，项目位于赣州市章江新区核心地段，周边3公里范围内覆盖市级医疗集群、商业综合体及成熟居住社区，人流量日均超5万人次，具备稀缺的商业开发潜力。本次招租涉及教学配套用房、学生生活区等6类标的物，总面积达1.2万平方米，其中临街商铺占比40%，可满足多元化业态需求。值得关注的是，招租方案特别设置教育配套优先条款，要求餐饮类承租人需具备校园供餐资质，这一限制性条件既保障学生权益，又筛选出优质商户，形成差异化竞争优势。

招租项目核心数据对比表

标的类型	招租面积	起拍单价（元/㎡/月）	业态限制	租期范围
临街商铺	4500㎡	68	零售/餐饮/便民服务	3-5年
学生食堂	2800㎡	32	餐饮企业（需A级资质）	5年
实训楼配套用房	1800㎡	45	教育培训/健康产业	5年
教职工停车场	1200㎡	28	充电桩运营/汽车服务	3年
学生活动中心	900㎡	55	文化娱乐/体育健身	3年
仓储用房	600㎡	22	物流仓储/设备存放	2年

区位交通与配套设施分析

项目所在地处于城市主干道交汇处，距离赣州地铁1号线卫校站仅300米，15条公交线路构成立体交通网络。半径1公里范围内集聚三级甲等医院3所、中小学2所、大型商超4家，常住人口密度达8900人/平方公里。配套设施方面，项目自带500个停车位、2台变压器供电系统及独立污水处理装置，特别配备医疗危废暂存间，满足特殊行业需求。

竞品项目关键指标对比

对比维度	赣南卫校项目	章江新城商业广场	蓉江校区创业园
区位等级	城市副中心核心区	传统商圈改造区	高校集中区
租金梯度	48-120元/㎡/月	80-180元/㎡/月	35-90元/㎡/月
业态复合度	商业+教育+医疗配套	纯商业综合体	创业孵化+生活服务
政策优惠	教育配套企业减免3%租金	无专项优惠	前两年租金五折
运营时间	固定时段+寒暑假弹性	全时段运营	跟随教学周期调整

承租人资质要求细则

基础条件：注册资本≥200万元，近3年无重大违约记录，具备相应行业经营许可证
行业限制：餐饮类需提供食品经营许可证A类，教育类需具备民办办学资质，医疗相关需二类医疗器械备案
特殊条款：承租面积超2000㎡需提交消防改造方案，临街商铺须配合学校重大活动期间场地调配
评审机制：采用"商务标（60%）+技术标（40%）"评分体系，重点考察服务师生能力及社会责任履行方案

风险控制与保障措施

项目设置双重风险防控机制：一是建立租金动态调整模型，每年根据CPI指数上浮3%-5%；二是设立履约保证金制度，按首年租金20%收取。针对食品安全、消防安全等重点领域，要求承租人投保不低于500万元公众责任险。运营管理方面，实行"学校监管+第三方评估"模式，每月开展安全卫生联合检查，每季度组织服务质量考评。

本次招租计划于2023年第四季度启动，通过产权交易中心公开竞价，预计引入8-10家优质商户。项目实施后预计年增加学校非税收入超800万元，同时创造就业岗位200个，形成"教育+商业"融合发展的新型校园经济生态圈。对于承租人而言，除获得稳定经营场所外，还可借助学校资源开展定向人才培养、科研成果转化等深度合作，实现校企双赢格局。

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