中江职业中专学校位于四川省德阳市中江县城区核心区域，周边1公里范围内集聚了教育、商业、交通、医疗等多重功能设施。该区域具有典型的城乡结合部特征，既保留县郊通勤便利性，又具备城市基础服务配套。通过实地调研发现，学校周边500米半径内覆盖6条市政道路、3个公交站点、2家综合性医院及12家零售商业体，形成"教育+生活"双核功能圈。值得注意的是，区域内存在职教园区规划与老旧城区改造的双重影响，空间形态呈现"南新北旧"的梯度特征，商业密度达每平方公里120家，但夜间经济活跃度不足40%。
一、地理区位与空间格局
学校地处中江县城北片区，东接凯江路工业走廊，西邻成德南高速出入口，形成"两纵三横"路网结构。核心辐射区包含3个住宅小区（总计4200户）、2个城中村及1个工业园区，形成"校-居-产"三角互动关系。
| 方位 | 边界范围 | 主要功能 | 距离学校 |
|---|---|---|---|
| 东侧 | 凯江路至工业大道 | 制造业园区 | 800-1500米 |
| 西侧 | 朝阳西路至高速收费站 | 物流仓储区 | 1200-1800米 |
| 南侧 | 玄武路至城南立交 | 商业居住混合区 | 300-800米 |
| 北侧 | 滨江路至城北市场 | 传统商贸区 | 500-1000米 |
二、交通网络特征分析
区域交通呈现"公路主导+轨道缺失"的典型县域特征，机动车与非机动车混行率达75%。3条公交线路（2路、5路、9路）构成基础公交网络，高峰时段发车间隔12-15分钟。
| 交通方式 | 线路数量 | 日均客流量 | 通勤占比 |
|---|---|---|---|
| 常规公交 | 3条 | 约4200人次/日 | 68% |
| 网约车 | - | 约800单/日 | 12% |
| 电动自行车 | - | 约1500辆次/日 | 15% |
| 步行 | - | 约3500人次/日 | 5% |
三、商业配套结构解析
周边形成三级商业体系：核心商圈（500米内）、社区商业（1公里内）、外围商业（1.5公里外）。零售业呈现"六个最多"特征：餐饮店占比38%、便利店22%、文印店15%、手机维修12%、药店8%、其他5%。
| 商业类型 | 店铺数量 | 客单价区间 | 目标人群 |
|---|---|---|---|
| 餐饮服务 | 78家 | 8-35元 | 学生/务工人员 |
| 教育培训 | 23家 | 50-200元/课时 | 中小学生群体 |
| 生活服务 | 45家 | 5-50元 | 社区居民 |
| 文化娱乐 | 12家 | 15-120元 | 青年群体 |
四、教育资源协同效应
除本校外，周边3公里内存在4所中小学、2家培训机构、1个青少年活动中心，形成K12+职业教育完整链条。跨校选课率达23%，共享实验室使用频率周均12次。
- 中江实验中学：省级示范校，相距1.2公里
- 城北小学：百年老校，相距800米
- 新华教育培训学校：职业技能认证点，相距600米
- 青少年宫：文体活动基地，相距1.5公里
五、医疗服务资源配置
构建"两级医疗圈"：15分钟步行圈内含2个社区卫生服务中心，30分钟骑行圈覆盖1家二甲医院。常见疾病诊疗价格较县城均价低15%-20%。
| 医疗机构 | 等级 | 服务半径 | 日均接诊量 |
|---|---|---|---|
| 中江县人民医院城北分院 | 二甲 | 3公里 | 约350人次/日 |
| 凯江社区卫生服务中心 | 一级 | 800米 | 约120人次/日 |
| 私人诊所 | - | 500米内 | 约80人次/日 |
六、治安管理现状评估
实行"警校联动"机制，设置3个治安岗亭、12个监控热点区域。重点管控时段为11:30-13:30、17:00-19:00两个就餐高峰段。近三年案件数据显示，盗窃类占比58%，纠纷类占32%，其他占10%。
- 智能安防：覆盖60%主干道，人脸识别准确率92%
- 巡逻频次：高峰时段每小时2次，平峰每2小时1次
- 应急响应：处警平均到达时间8.6分钟
七、住房租赁市场分析
形成"三层次"租赁结构：学生公寓（月租300-600元）、城中村民房（月租150-350元）、商品住宅（月租800-1500元）。空置率季节波动明显，寒暑假期间上升至45%。
| 房源类型 | 平均租金 | 配套设施 | 租户构成 |
|---|---|---|---|
| 学校宿舍 | - | 8人间/独立卫浴 | 全日制学生 |
| 村民自建房 | 250-400元/月 | 基础家电/公共厨房 | 实习学生(65%)/务工人员(35%) |
| 商品房出租 |
区域内文化设施呈现"两公两私"格局：2个免费公园、1家电影院、1处KTV。文体活动参与度调查显示，学生群体周均活动时长1.8小时，居民3.5小时。
- 滨江公园：占地120亩，设有篮球场、健身步道
